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踏准节拍省大钱 2010年买房的6个绝佳时机


 来源:搜狐  作者:  日期:2010-01-21   订阅
 

         房价有没有泡沫的争论已经毫无疑义,最重要的根本现实是市场“不差钱”,过度地唱空说什么要崩盘和唱多要大涨都是十分弱智和对国家对全国人民不负责任的行为,如何踏准节拍才是正道。2010年的房价走势将是一个“震荡”行情,随着某项可能具体所谓“组合拳”政策出台的“震荡”行情。一个政策出台,会影响一段时间,此后又会被消化,等下一个政策细节出台,又会震荡一下。

  目前又到了所谓的政策调控的时期,很多市民“满怀希望地”等待政府“打压房价”在持币待购,而更多的市民却依然无比的矛盾:买吧,眼前价格这么高,又怕买了以后国家的政策一调控象2007年那样跌了白白损失血汗钱;不买吧,又怕涨了更买不起。如此种种,很多人白白错过了一次又一次的购房良机,只留下无穷的“悔恨”。那么,究竟如何才能把握机会了?首先老百姓一定要转变一个买房理念:那就是,不要指望买一套房就能住一辈子,而是要做好自住和投资的准备,随时根据政策进行适时调整:耐心等候各种政策机会,涨了就卖,跌了就再买回。最多只做5-8年的准备。只有这样,才能真正买得起房。我们五年来的第一线市场跟踪与政策研究分析结果表明:中国楼市只是一个政策市,一个“伪”市场化的产物,中国楼市最适合的操作手段是“波段操作”、“高抛低吸”。

  很多善良的老百姓一直以来买的房子都是用来自住的,所以即使涨得再多,也只是纸上富贵,毫无意义。那些辛辛苦苦任劳任怨勤勤恳恳上班的老百姓即使再辛苦工作,其收入也赶不上房子的上涨速度。有的人好不容易攒到钱了,但房价又上涨了还是买不起。根本的原因是,中国目前的政策导向本质是:房子并不是用来住的,而是鼓励人们用来“炒”的,房价有没有泡沫的争论已经毫无疑义,最重要的根本现实是市场“不差钱”,过度地唱空说什么要崩盘和唱多要大涨都是十分弱智和对国家对广大老百姓不负责任的行为,如何踏准节拍才是正道。。

  如果十年前的2000年,某个人以5000元/平方米的单价元买入一套100平米总价50万元人民币的房子,如果他在十年之内在三级市场上没有一次以上转让行为,即使他这套房子到2009年涨到市值200万元,他的资产依然是“纸上富贵”的“负资产”,因为在这十年中,50万元如果没有跟上国家每年GDP的增长幅度随之增值100%,在十年后的今天他这50万元人民币已经贬值一半以上。但如果这套房子在2007年高位时以200万元在三级市场卖出,那么2000年投入的这50万元已经增值300%,帐面净增值利润为150万元,远远超过10年GDP的1倍的增长,随后如果能在2008年再用这200万元购买2套房子,在2009年以升幅50%的平均标准卖出,可以增值到300万元人民币,也就是说,如果在十年内有2次以上的“波段操作”行为,某人十年前投入的50万元人民币最低可以获得250万元的总增值收入。

 
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