万科09年销售额增长逾三成图左为执行副总裁肖莉、中间为总裁郁亮、右为执行副总裁王文金。

　　新浪财经讯 3月1日下午消息，万科（A:000002）今天在香港公布09年全年业绩，09年销售额和利润增长逾三成，今年预计新开工面积将达855万平方米。万科表示绝不当地王。

　　万科公布，截至2009年12月31日止，销售额达到634.2亿元，合销售面积663万平方米，同比增长32.5%。营业收入460.5亿元，同比增长19.2%。实现利润53.3亿元，同比增长32.1%。总裁郁亮表示，万科今年的目标是继续实现利润增长25%至30%。09年末手持现金230亿元，总负债率67.1%。

　　09年内，万科新增土地1036万平方米，其中有三分之二是通过联合、合作的形式获得。09年末万科的权益土地为2436万平方米，肖莉指此水平能够满足未来2至3年发展，未来会着重策略性拿地，及合作拿地的形式获得土地。在拿地政策方面，郁亮强调：“万科绝不当地王，我们的拿地态度积极，但是不会过分进取。万科的房子不会是天价的，应该是比较温和的可以被市场接受的水平。”他还表示，在项目获取上，万科将继续坚持“宁可错过，决不拿错”的原则。

　　肖莉还透露，2010年万科目标新开工面积855万平方米，同比增长52%，其中有100万平方米的住宅将全装修推向市场，还有100万平方米将定位为绿色新住宅。09年万科的毛利率有所下降，她指这主要是08年销售的低毛利住宅入账所致。她预计，2010年的毛利率将回升到08年32%左右的水平。

　　对于2010年的房地产市场展望，副总裁肖莉说：“今年的宏观政策层面有许多不确定性，因此2010年的成交量还有待观察。”她还补充说，因为2010年的供应量有所上升，所以今年的房价将趋稳。郁亮还补充指，万科的定位是主流住宅，他认为这是最能够为投资者谋求回报的领域，万科并没有发展投资物业或者进入其他地产领域的计划。

　　此外，万科09年第四季净利为23.7亿元，较08年度同期的17.6亿元增加35%，高于市场预期，万科表示第四季的良好表现受惠期内房地产市场畅旺带动销售上升。

　　万科今日收报9.44元，涨0.01元，涨幅0.11%。